武蔵コンストラクション株式会社

【工事担当の想い】
内外装の両輪で「長く選ばれる物件」へ　間取り変更＆ペット可リノベ×劣化を防ぐ外壁塗装

「これからも入居者様から選ばれる物件、ペットと暮らせる部屋にしたい」というオーナー様の想いに寄り添い、専有部のリノベーションと建物を守る大規模修繕をトータルで手掛けました。

まず内装ついては、居室の間取りを2DKから1LDＫに変更し、光が入る広々としたメインルームを作り、和室を洋室へ変更。若者にも支持される部屋へ生まれ変わりました。

【Before：時代を感じる2DKの間取りと和室】
【After：キッチンと洋室を一体化した1LDKへ変更、さらに和洋変更で今の時代に合った部屋へ】

 

水回りには、独立洗面台と室内洗濯機置き場を備えた脱衣室を新設。

【Before：玄関土間に設置された洗濯機置場】
【After：脱衣室に独立洗面化粧台と洗濯機置場を集約し生活導線を確保、女性から選ばれやすい部屋へ】

生活導線やプライバシーに配慮し、女性のお客様にも安心して選んでいただける空間に生まれ変わっています。

また、動物の足腰に優しい滑りにくい床材を採用し、ペットと共に心地よく過ごせるよう工夫しました。
さらに壁に仕切り縁（ふち）を設け、ペットによる壁紙の汚れも下半分の張り替えのみに抑え、修繕費を削減する工夫を施しました。

【Before：ペット可物件には不向きな滑りやすいフローリング材】
【After：滑りにくいフローリング材を使用、さらに壁に縁を設けることで汚れても張り替え費用の削減が期待できる】

新築を思わせる清潔感のあるデザインと機能性を両立しつつ、ペット可物件にありがちな修繕費の懸念を最小限に抑える内装に仕上げました。

建物の外装については、前回工事から約10年が経過し、定期メンテナンスの時期でした。特段大きな不具合は無かったものの、外壁のつなぎ目（シーリング）の紫外線による劣化や鉄部の錆が確認されたため、足場を設置して丁寧に改修しました。

外壁洗浄後、既存のシーリングを撤去し、新たにシーリング材を充填する打ち替え処理を施し、鉄部や外壁・屋根には塗装を施したことで、紫外線や雨水から建物を保護できるようにしました。

その他、共用廊下や階段に長尺シートを貼り、防水性能を向上させました。

【Before：ウレタン防水膜のみだった共用廊下】
【After：耐久性・防水性に優れた床シート（長尺シート）を貼り、機能性の向上と高級感を演出】

これらにより新築時からの良好な状態を、今後も長く保てるような工事を施しました。

さらに今回は修繕にとどまらず、物件の魅力をさらに高める工事も実施しました。
需要の高い宅配ボックスの新設や蛍光灯が製造終了となる2027年に備えた、共用照明のLED化により、日々利便性と安全面の向上を図りました。
（2027年に蛍光灯の製造が終了するのをご存じでしたか？早く交換するべき理由について解説している記事はこちら）

内外装の両輪からアプローチしたことで、世代を問わず多くの方に喜んでいただけるような物件に仕上がりました。

 

【営業担当の声】
合計家賃74,000円アップだけじゃない。資産価値約1,000万円増も見据えた、長期的な視点と責任感のある管理体制

今回の物件は、築40年弱のいわゆる「築古物件」で、工事前は家賃55,000円でした。オーナー様から今後も安定した需要とペット可仕様のご要望をいただきましたので、内装を大きく変えるバリューアップ工事と併せて建物を根本から守る外装の大規模修繕を含めたトータル工事をご提案しました。

費用は内装2部屋で約700万円、外壁塗装などの大規模修繕で約1,100万円と高額です。そのため、ご提案に際しては短期的な工事効果としての家賃アップだけでなく、雨漏りや錆による腐食などのリスクを抑え、長期的に資産価値を安定・向上させる投資であることをご説明いたしました。一般的には内装と外装で別の工事業者に依頼することが多いですが、両方を一貫して手掛けることができる当社だからこそ、「内容工事による収益力アップ」と「外装による建物寿命の延長」という、両輪を見据えたご提案が可能でした。複数回にわたる現地調査および工事内容のご提案を経て、オーナー様にご納得いただき、ご承諾を得ることができました。

実際の工事では室内設備を一新し、間取りを変更したことで、1部屋あたり37,000円（2部屋で合計74,000円）のアップを実現することができました。周辺相場や築年数などの条件を考慮すると、これは約1,000万円の資産価値向上に相当します。
家賃増額による入居付けへの懸念もありましたが、一新された外観の第一印象、クオリティの高い内装、宅配ボックスなど入居者様のニーズに合わせた設備の全てにおいて相乗効果が発揮されました。通常、入居可能日から家賃発生まで1~2ヵ月ほどかかるところ、2部屋とも入居可能日から5日以内に家賃発生に至り、これにはオーナー様にも大変お喜びいただけました。

今回の事例のように工事をして終わりだけでなく、完了後の募集・管理まで責任をもって一貫して対応できることは関東の物件を35,000戸管理している当社ならでは強みです。今後もオーナー様のご要望に沿った最適なバリューアップをご提案し、長期的な資産価値の向上と安心の賃貸経営をサポートしてまいります。

 

【オーナー様の声】
具体的な提案とこまめな進捗確認で安心、工事後の部屋は見違えるほど明るくなりました

取引先である金融機関の担当者様よりご紹介いただきました。信頼のおける担当者様の推薦でしたので、安心して工事をお願いできると思いました。

リフォームにあたっては、空室を魅力的にするために、限られた予算内で、内装や水回り、収納の使い勝手をどう改善するかが重要なポイントでした。予算を抑えつつ、機能性と見た目の両立をどう実現するかが難しかったです。また外壁塗装に関しては、どの色を選ぶべきか悩みました 。建物の外観を一新するため、どのような仕上がりにするか非常に慎重に考えました。

全ての工事が完了し、現在の仕上がりには大変満足しています。リフォームをした部屋は、見違えるように明るくなり、特に水廻りの改善や収納の使い勝手が向上した点が入居者様にとって大きな魅力になると思います。外壁の塗装も、予定通りに建物の印象が新しくなり、周囲との調和も取れていて大変満足しています。

他社と比べて、武蔵コンストラクションの提案は非常に具体的で、私の要望をしっかりと反映していただけた点が大きな違いでした。特に、リフォームのプランについては、実際の空間にどのように適応するかを詳しく説明していただき、現場でのイメージがしやすかったです。また、外壁塗装に関しても、色や仕上がりの提案が非常に適切で、他社では得られなかった具体的なアドバイスがありました 。工事中の進捗報告もこまめにしていただけ、現場の状況をしっかり把握できた点が非常に良かったです。

今後も、リフォームや修繕の際には、武蔵コンストラクションの柔軟で専門的な対応を期待しています。特に長期的なメインテナンスを視野に入れた提案や、工事後のアフターフォローに力を入れていただけると助かります。今後の修繕や改善点についても、定期的な点検やアドバイスをいただければ、安心してお任せできると考えています 。引き続きより効率的で効果的な賃貸経営に向けたご提案をお願いいたします。

 

 

【最後までお読みいただいた方へ】

外壁塗装を長持ちさせ、事例のように美しく仕上げるためには、塗料の選び方や業者選びなど、いくつか大切なポイントがあります。

「いつのタイミングで検討すればよい？」「高額な工事費用を抑えるコツは？」といった疑問にお答えする解説記事をご用意しました。本格的に検討される前に、ぜひ一度ご覧ください。
解説記事はこちら